购买深圳小产权房安全性高不高?拆迁能不能拿到赔偿!

  来源:深圳不产权房发布日期:2021-09-01浏览次数:909

摘要:在深圳,小产权房是一种比较常见的房源类型。这类房屋最大的特点就是价格较低,因此吸引了许多人购买。与商品住宅不同,深圳购买小产权房没有限制,只要资金足够,就可以购买并落户深圳。 而深圳小产权房也是有证的,并不是所谓的违法建筑,看过小产权房的人常常听到售货员说“两证一书”“历史遗留回执”因为这是小产权房在农村集体土地上建造的房屋,所以没有国家颁发产权证。值得注意的是,深圳小产权房从2012年以后就不允许建设了,另外转让和买卖时要注意,在国家备案时并不要求买卖双方自行遵守合同,当然也可以找第三方进行见证。

在深圳,小产权房是一种比较常见的房源类型。这类房屋最大的特点就是价格较低,因此吸引了许多人购买。与商品住宅不同,深圳购买小产权房没有限制,只要资金足够,就可以购买并落户深圳。
深圳小产权房也是有证的,并不是所谓的违法建筑,看过小产权房的人常常听到售货员说“两证一书”“历史遗留回执”因为这是小产权房在农村集体土地上建造的房屋,所以没有国家颁发产权证。值得注意的是,深圳小产权房从2012年以后就不允许建设了,另外转让和买卖时要注意,在国家备案时并不要求买卖双方自行遵守合同,当然也可以找第三方进行见证。
购买深圳小产权房安全性高不高?拆迁能不能拿到赔偿!
让我们从源头了解一下深圳小产权房的起源。因为历史的原因,深圳的城市化是由下而上完成的,可以说是以村为单位,由点成面成就了现在的深圳。这一过程中,社会各方面的力量都参与了深圳的建设,特别是在深圳发展的初期,全社会建房满足了大批深圳建设者的居住需求,为深圳特区的建设做出了巨大贡献,特别是在深圳发展初期,全社会建房满足了来自各地的建设者的居住需求。有统计学意义在深圳,现有小产权房400,000多套,超过4亿㎡,约占深圳住房存量的一半。现在,小产权房居住着八百万之多。深圳的小产权房可以说占据了半壁江山。
购买深圳小产权房安全性高不高?拆迁能不能拿到赔偿!
想象一下,如果由于深圳的小产权房不合法,所有人都要拆掉的话,那么深圳基本上是要推倒重建的。这不只是小产权房的问题,也不只是法律问题,而是社会和政治问题。由于深圳的小产权房承载了这一大批人口,没有了这些小产权房,深圳这个精良运转的城市,马上就不能正常运转,政府最后总会想出一个好办法,来妥善解决这个问题,不会让深圳800家企业倾家荡产。
此外,2009年5月21日召开的深圳市人大常委会还通过了《关于农村城市化历史遗留问题的处理决定》,这是处理深圳市城市化历史遗留问题的法规性文件,也是深圳对历史遗留下来的城市化历史遗留问题的文件,将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴,进行信息采集、录入信息数据库,并进行规范化管理。因此,可以说,小产权房在合规性上也在逐步向好的方向发展。深圳小产权房安全问题,我们有理由担心,而不必担心。总之,小产权房可以放心购买。
然后再买,大家最担心的是假如自己真的遇到拆迁,能否拿到赔偿,这个问题,我也可以明确告诉你,能拿到。干嘛要说!据介绍,2017年3月3日,深圳市规划国土委官方网站发布了《关于房屋征收补偿基准价格的通知》,其中对房屋历史遗留问题、违法建筑征收等项目,有了较为明朗的“官方”指导价。深圳规划国土委有关负责人表示,购买房屋的补偿基准价格适用范围具体以深圳市规划国土委网站通知为标准,这也意味着对小产权房征收首次有了明确的“官方”指导价。这说明上置政府部门,下置各大媒体都在高度关注小产权房的发展。
购买深圳小产权房安全性高不高?拆迁能不能拿到赔偿!
并且从已经完成的案例来看,这些购买小产权房的业主,也都得到了丰厚的补偿和回报,即使是因为拆迁,小产权房也变成了拆迁房,而房产价值倍增,业主个人也在经历了一夜暴富。还有很多朋友投资了那些有拆迁潜力的小产权房,买来等政府拆迁补偿。在你们因为这个问题,迟迟不敢去买小产权房的时候,别人已经投资了深圳小产权房,赚的盆满钵满。
深圳小产权房被大家抢购的另一个深层次的原因就是购房资格问题,我们都知道,国内的限购是比较严格的,可能很多朋友虽然说想买房子,但是由于没有购买商品房的资格,所以这个时候就只能选择购买其他类型的房子。而且购买小产权房没有这方面的限制,所以很多朋友都会去购买这种房子,另外就是这种房子的质量方面也不会存在任何问题,在建造的时候质量方面是完全按照商品房的质量来建造的,所以大家都觉得买商品房是买来住的,买商品房也是一样的,买商品房也是一样,买小产权房也是一样。
深圳本身就是一个外来者比较多的城市,而且很多朋友都愿意来深圳定居,想在深圳定居,想要在深圳安家,而且小产权房的价格如此便宜,所以很多外来务工人员都愿意在这里买房。而深圳小型产权房之所以被抢购一空,另一个原因是这类房子目前正在不断升值,因为市场上对这类房子的需求非常大,所以说有很多买家愿意出更高的价格。
所以,你还会为购买深圳小产权房的安全性而担忧吗?它不但是安全的,而且绝对是一个有超高回报率的投资
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