关于拆迁安置房能不能买的问题有没有知道?

  来源:深圳小产权房发布日期:2021-09-24浏览次数:897

摘要:最近有朋友在咨询关于拆迁安置房能不能买的问题,对于这个问题小编为大家整理了一些不同的情况如何把控风险,以及交易时需要注意的事项,最后分房的一些流程,下面我们一起来了解下吧! 一、拆迁安置房可以买卖吗

最近有朋友在咨询关于拆迁安置房能不能买的问题,对于这个问题小编为大家整理了一些不同的情况如何把控风险,以及交易时需要注意的事项,最后分房的一些流程,下面我们一起来了解下吧!
一、拆迁安置房可以买卖吗
拆迁安置房可以买,但安置房不同于商品房,购买有一定风险,有些事情还需注意。
拆迁房主要分为两大类:
一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。
另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。
关于拆迁安置房能不能买的问题有没有知道?
二、拆迁安置房分房流程有哪些
 
1、公布安置户腾空交房时间顺序,可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象;
2、公布分配安置房的时间、地点;
3、发放分配安置房选号通知单;
4、由拆迁户凭通知单选择安置房号,由工作小组组长填写安置房分配证明,组长签字确认,由开发区管委会分管负责人审核签字。
5、拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续,征迁办出具银行缴款单,拆迁户到指定银行交购房款。
6、拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。
7、拆迁户凭安置房分配证明及财政局开具的能证明交清房款的收款收据到拆迁办开具交房通知单。
8、拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙
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三、购买安置房的注意事项
 
购买拆迁安置房需注意以下几点:
1、明确房屋的土地类型及性质。要注意是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为此类土地上的房屋,集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。
3、房屋的权利人。确定房屋是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,且均应在协议上签字或有授权委托书。
4、相关费用的缴纳。这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。
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