深圳小产权房签订的合同到底有没有用?

  来源:深圳小产权房发布日期:2022-01-22浏览次数:948

摘要:没有红本的房子在大家心里都是没有安全感的,尽管有签订合同,但还是感觉不受国家认可的,安全度不高,像深圳这样的大城市,深圳小产权房唯一给了普通老百姓买房的机会,虽然没有商品房的装修配置,但至少有个安身之地,其实深圳小产权房相对来说是安全的,因为它们的体量之大,历史之遗留,更多的是深圳外来人口多,下面我们一起分析下小产权的合同到底是否有用?

没有红本的房子在大家心里都是没有安全感的,尽管有签订合同,但还是感觉不受国家认可的,安全度不高,像深圳这样的大城市,深圳小产权房唯一给了普通老百姓买房的机会,虽然没有商品房的装修配置,但至少有个安身之地,其实深圳小产权房相对来说是安全的,因为它们的体量之大,历史之遗留,更多的是深圳外来人口多,下面我们一起分析下小产权的合同到底是否有用?
深圳小产权房买卖合同是否有用?
第一,小产权房不是一个法律概念,它仅仅是在社会实践中形成的一个大家共同喜好的称谓而已,像大多数城市都有小产权房,也有些地方称为乡产权房,小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管部门备案,因此,这种产权证也不是真正合法有效的产权证。
深圳小产权房签订的合同到底有没有用?
但是,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,在签订小产权房买卖合同时,买卖双方也表示该合同是真实的,不违反法律或者社会公共利益,该合同即为有效合同。
深圳小产权房签订的合同到底有没有用?
深圳小产权房为什么没有产权?
从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。
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