据不完整统计，深圳小产权房占房产的6成以上，约500万套左右，那小产权房为何发展之如此之大？而且如此受大家欢迎呢？下面我们一起分析一下原因：
第一，深圳的房价太高了：中国很多大中城市(比如深圳)的高房价是造成深圳小产权房出现的一个重要原因。因为中国经济和社会发展的不平衡性，一些大城市的房价长期上涨，远远超过了当时当地职工平均工资水平。同时，政府经济适用房、廉租房建设也无法满足这些需求。在深圳小产权房存在着一大批现实群体。
第一，深圳的房价太高了：中国很多大中城市(比如深圳)的高房价是造成深圳小产权房出现的一个重要原因。因为中国经济和社会发展的不平衡性，一些大城市的房价长期上涨，远远超过了当时当地职工平均工资水平。同时，政府经济适用房、廉租房建设也无法满足这些需求。在深圳小产权房存在着一大批现实群体。
第二、边球空间:根据法律规定，农民可以自行经营农村集体住房和集体建设用地，农民建造的房屋也可以交易。正是因为政策法规中很多含糊不清的地方，深圳小产权房的传播才为深圳小产权房公司留下了合法非法的空间。
第三，农地制度不合理：深圳小产权房是农民集体建设集体建设用地和住宅用地的房地产。它们不必支付类似开发商用来获得政府土地(包括政府集体收缴的农民集体)的土地使用权转让费用。征地补偿款)；由村集体发展领导，取消市政建设费和基础设施配套费。该项目开发过程中，农民出售深圳小产权房，其收益高于政府征地补偿。
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