深圳二手房购房流程干货分享

  来源:深圳小产权房发布日期:2022-03-19浏览次数:1002

摘要:如果你想在深圳买房,你必须首先满足深圳的购房条件,测试你是否有资格买房。在深圳有资格买房的个人或家庭最多可以买两套房。以深圳无房无贷的家庭为例,深圳可以买两套房。 确定自己符合购房资格后,需要通过首付金额和首付比例来计算可购房产的总金额;计算出自己可购房产的总金额后,下一步就是在中介网站上找房源,联系业务员看房。当然,在此之前,你还需要做一件事,那就是查询个人信用调查。当你看好房子,谈价格,准备签合同的时候,好了,重点来了!由深圳小产权房小编为大家整理分析:

如果你想在深圳买房,你必须首先满足深圳的购房条件,测试你是否有资格买房。在深圳有资格买房的个人或家庭最多可以买两套房。以深圳无房无贷的家庭为例,深圳可以买两套房。
确定自己符合购房资格后,需要通过首付金额和首付比例来计算可购房产的总金额;计算出自己可购房产的总金额后,下一步就是在中介网站上找房源,联系业务员看房。当然,在此之前,你还需要做一件事,那就是查询个人信用调查。当你看好房子,谈价格,准备签合同的时候,好了,重点来了!由深圳小产权房小编为大家整理分析:
1、查房屋产权及其他信息俗称查档
检查很重要!查档很重要!查档很重要!查档主要是为了保证所交易的房屋能够正常交易。一般来说,为了了解房子的过去和现在,我们应该关注房子是否存在法院查封、抵押贷款或债权纠纷等问题,以限制交易。另一方面,我们需要验证业主的身份是否与产权证书一致。
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2、交定金,签订买卖合同
确定房屋产权没有问题后,必须支付定金。目前,绝大多数出售的房屋都处于抵押状态,定金一般交给第三方。如果有中介参与,可以交给中介公司,避免直接交给业主。
一般情况下,在支付定金时,将签订预约销售合同,示范文本可在深圳国土资源和住房管理局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、交易金额、交付时间、违约金、违约责任等,具体条款见示范文本。
签订合同所需要的文件材料:房产证复印件、买卖双方身份证复印件、买方婚姻状况说明、买房家庭成员信息、抵押借款合同、卖方收款账号。
请注意如果是以公司名义购买的住宅,在进行买卖交易的时候需提供公司的营业执照及整套公司资料。
3、查档、放定给卖方
为了保证买卖双方的利益,中介公司将在向卖方支付定金前再次检查房屋产权。中介机构符合资金监管协议约定的条款后,将定金转让给卖方。
4、买方付首期款及资金监管
事实上,资本监管已经成为一个体系,买卖双方按照既成规定进行,风险很小。请注意,无论以何种方式交易,首付款都必须由银行监管。一般来说,当双方签署资本监管协议时,双方将首先签署贷款书,使买卖双方不需要亲自去银行,也可以避免买方不配合贷款给卖方带来麻烦。
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5、买方选银行办按揭贷款
一般来说,在二手房交易过程中,买方会选择银行按揭贷款买房。当他们去银行申请贷款时,买卖双方需要到场,并携带身份证原件、收入证明和销售合同。如果贷款金额达不到预期,买方需要准备支付更多的第一笔款项,否则交易失败将导致违约。资金监管和抵押贷款可以同时在银行办理。
6、银行评估出具贷款承诺书
银行同意购房贷款申请后,将指定评估公司对交易过程中的二手房进行现场调查和价格评估。一般来说,影响评估价格的几个主要因素包括但不限于房屋所在地区、房屋类型、楼层、朝向、年龄、产权等信息。评估公司向银行出具评估报告,银行收到评估报告后出具同意贷款承诺书。
7、担保公司出具保函、赎楼
担保公司收到银行贷款承诺后,向房屋出具担保函,然后交给银行。银行收到担保公司担保函后,应当在规定日期内发放贷款。
在二手房交易过程中,卖方的房屋仍抵押在银行,需要偿还银行贷款,才能转让交易所有权。如果卖方能提前偿还贷款,如果卖方没有足够的资金偿还欠银行的贷款,他需要找到担保公司向银行借款。中原房地产坚持两次赎回建筑,避免买方空置资金的风险,第一笔款项是业主委托担保公司向银行申请3-6个月的短期贷款,用于偿还银行欠款,我们称之为赎回;第二笔款项是买方向银行申请抵押贷款,用于偿还业主赎回的部分。
8、注销抵押、过户及缴税
在完成赎楼后,可领取房屋不动产权证书,办理注销抵押登记。所需材料:本人有效身份证、房产证、土地证以及上述资料,到原抵押登记部门办理抵押注销手续。
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去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。过户完成后就需要去国土局缴纳相关税费,一般情况下税费由买方承担。
深圳小产权房后续流程包括办理新证,解除首期款监管,去银行办理产证抵押登记,放款,交楼办结等。
看房预约电话:135-4161-0702(兼微信)可直接拨号 章经理
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