深圳小产权房绿本有什么用处?

  来源:深圳小产权房发布日期:2022-03-26浏览次数:1250

摘要:深圳有多少套小产权房?大家有摸过底吗?真正搞懂小产权房的朋友一定早就买了,而且赚钱了,因为小产权房交易最活跃的地方无疑在深圳,虽然数据没有公开,但深圳每年的小产权房,流通交易套数,上百万套,所以不需要质疑深圳的购买力,现在购买小产权主力军更多的还是投资客,刚需只能占到百分之 30%,想象下小产权还是有很大空间的,市面上小产权有很多类型,大家只听说绿本房要慎重买,那绿本真的不能买?下面我们一起了解下深圳小产权房绿本有哪些类型,都有些什么用处?

深圳有多少套小产权房?大家有摸过底吗?真正搞懂小产权房的朋友一定早就买了,而且赚钱了,因为小产权房交易最活跃的地方无疑在深圳,虽然数据没有公开,但深圳每年的小产权房,流通交易套数,上百万套,所以不需要质疑深圳的购买力,现在购买小产权主力军更多的还是投资客,刚需只能占到百分之 30%,想象下小产权还是有很大空间的,市面上小产权有很多类型,大家只听说绿本房要慎重买,那绿本真的不能买?下面我们一起了解下深圳小产权房绿本有哪些类型,都有些什么用处?
在这么庞大的交易体系中,很多小产权房手续也是有差异化,
深圳小产权房市面上证件分为:绿本,两证一书,历史遗留回执,猪肝本,合资建房合同,律师见证协议,开发商或村委统建楼。
今天我们重点说下绿本,其他类我们下集详细介绍,现在市面上主流绿本有三种
第一类 :村委绿本
村委的绿本在早些年时间我们经常能看到 ,一般村委统建楼都会有一个绿本,绿本主要是房屋使用证,加上村委盖章,那为什么以前绿本很多现在很少了啊,其实这个绿本是没有任何用处的,就是村委给你发个本盖个章,又不能抵押,又不能在市面上流通,最主要原因是,在早年间深圳小产权房市场还不成熟的时候,大众接受度还不是很高的时候,村委觉得好像买了房子没有手续给你到你,就模仿商品房给你发个绿本,就是图卖家一个心里安慰,给到你手上手续越多,我们反而更有安全感。
现在市面上,普通顾客的认知,和接受度变高了,所以这东西也渐渐淡出人们视线,现在大多数的村委的房子村委盖章都在合同上面 ,所以为什么在买二手村委房的时候,很多是没有绿本的。
深圳小产权房绿本有什么用处?深圳小产权房绿本有什么用处?
第二类 :国土局绿本
有国土局备案签发。在国土局有备案这类绿本非商品房类型、这种房子买卖国土局无法过户,且不能更名。
请注意:除了1992~2004年之前发过绿本及2014.4月~2015.3月补过绿本之外(且能补绿本的房子都必须在2009.6月以前建的,符合要求的,)其他时间都是没有绿本出现的。
这种绿本就是以前的老房子,一栋房子一本证,且是不能够交易,不能过户(绿本中有备注)一般在整栋房子交易中才会出现,本人不推荐购买此类房子,如果你的确要买,划重点了:目前市场是绿本交易方式中最主流的方式是,甲乙双方签订房屋转让协议,村委过水电,有的地方村委配合做见证盖章(现在村委已经不可以再做见证盖章),最重要的是:把此套房子拿去法院做仲裁(深圳本地法院不受理)
深圳小产权房绿本有什么用处?
第三种:开发商、个人绿本
个人或公司名义开发,同开发商或个人签定《合作建房协议书》再颁发一个”绿本“ 《使用权证》这种绿本是开发商花钱做的,五块钱成本,与村委股份公司没有关系。主要认清合同即可,此类型绿本意义不大。
所谓的“绿本”只有上述第一种是真正意义上的绿本房,有国土局备案。
深圳小产权房绿本有什么用处?
深圳小产权房绿本总结
1、绿本《房地产证》的农民房不能更名过户,所属权最终就是那一个人,建议谨慎购置这类,免得后面拆迁官司纠纷麻烦不停。
2、开发商统建,个人宅基地,这类型的纯心理安慰而已了。没什么用,如用,那只是方便物业登记而已。
3、村委统建的那个“绿本”,不能说只是个心理安慰,作用要看项目,有的项目这个本本就是为了便于转手追溯的。另一方面为物业登记提供方面。(不用什么办点什么儿都要拿合同什么的,直接拿个本本,这个更符合国人的办事风格)
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