速度看,深圳小产权房百问百答(下)

  来源:深圳小产权房发布日期:2022-05-29浏览次数:729

摘要:18、城中村小产权房水电高? 客观情况是,在深圳发展初期,由于基础设施建设经费不足,许多城中村的水网电网由村委投资建设,因此,城中村原自建房大部分没有实现一户一表,水电费一般由物业代收缴。对于“一表多户”的城中村,一些物业将中间环节和公共面积损耗的二次分摊直接计入水电费。当然也有存在村里或管理处加价的情况。但终归是在一个区间范围。

18、城中村小产权房水电高?
客观情况是,在深圳发展初期,由于基础设施建设经费不足,许多城中村的水网电网由村委投资建设,因此,城中村原自建房大部分没有实现一户一表,水电费一般由物业代收缴。对于“一表多户”的城中村,一些物业将中间环节和公共面积损耗的二次分摊直接计入水电费。当然也有存在村里或管理处加价的情况。但终归是在一个区间范围。
19、小产权房买卖纠纷现状?
小产权房纠纷中的买卖纠纷,并不见得比普通商品房买卖纠纷比例高得多,纠纷核心原因在房价变化,拿2015年深圳业主违约潮来说,即便是合法商品房,因短时间内房价暴涨,业主违约比例超过了50%,房价暴涨暴跌下,违约方违约并不因为房屋是小产权还是大产权而有所不同。
20、购买小产权房时都有什么手续?
1、合作建房合同,加律师事务所见证。(一式三份、业主、买家、律师各一份)
2、共同出资建房合同,加律师事务所见证。(一式三份、业主、买家、律师各一份)
3、有偿使用合同,这类房产普遍都是工业或商业用地建成,使用权都在30-40年左右,合同注明到期可续地。
4、房屋转让合同、大部分出于二手房交易。(只需要买卖双方出面请律师事务所见证即可)
21、关于村委统建楼真的比农民房保障?
毋庸置疑,肯定的。是指品质上、规模上、物业管理上、以及居住环境上比农民房住的舒服。并不是指保障性,毕竟村委统建楼价格高于农民房的一半。所以说很多客户觉得村委统建楼比农民房有保障?很明显是错误的,根据自己需求,预算价格,购房需求,村委买不起可以先买农民房过渡,以后房子升值了可以在换村委统建楼或者商品房,不然只能错过了。
村委统建楼环境比较好,价格也偏高,基本上2万左右一平了,追求品质,追求环境,追求舒适度可以选择村委统建楼,投资来说,农民房总价低,交易灵活,租金回报率高!
22、律师事务所见证无法律效应?
很多法律人其实并不了解深圳小产权房交易的现状,仅凭“小产权房统统违法,违法则风险不可控”的简单思维做出轻率判断,而事实上,深圳几乎占据住房市场50%的小产权房地下交易一直存在,很多人购买,很多人投资,很多人获益,当然也有吃亏了的,总体来说,有风险,但远没有一般法律人口中说得那么可怕。
23、绿本房无法过户,卖方毁约
违法建筑无产证,自然无法过户,而合法建筑有产证,因不是红本商品房,同样也没法办理过户手续,由此导致很多业主在出售十年、二十年后因房价暴涨或遇旧改而毁约。
24、深圳小产权房投资机遇?
A.价格低无税费;B.无需购房资格;C.租金回报率高;D.逢旧改,身价暴增;E.过度商品房首选;F.指标房不限售。
25、深圳小产权房投资风险?
A.卖方债权人的查封执行
此为投资小产权房最大风险,实践中,对于违法建筑,法院也是可以强制执行的。
B.村委统建楼无法过户,遇到拆迁利益原业主?
目前市面上大多数统建楼不能过户,但是可以到律师事务所见证,见证双方房屋转让协议。遇到拆迁利益问题开发商只认可房屋实际占有人,律师见证书,加购房合同。原业主没有法律依据出来闹纠纷。
C.旧改产证的注销(违法建筑更安全)
26、什么是回迁房?
回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。
27、回迁房是不是都有红本,产权多少年?
深圳大部分旧改项目有红本,一般在拆迁补偿协议有体现。
产权和普通商品房一样为70年,拥有学位,可以抵押贷款。
28、回迁房有什么风险?
主要是交易风险、项目风险、旧改周期的不确定性。
29、开发商有哪些补偿?
和开发商签约并交楼后,每月开发商会支付拆迁安置费直至交楼为止,另外还有搬家费、装修补偿等。
31一般多久能分房交房?
拆迁补偿协议一般约定具备开工条件起3年内交楼,一般开盘前分房。
项目签约率达到80%以上,才容易判断开工时间交楼时间,一般3-7年。
32、回迁房有什么保障?
和开发商直接签拆迁补偿协议,拆迁补偿协议在国土局街道办等备案。
30、是否限购、是否限售、能否贷款?
不限购,外地户口可以购买、深圳多套房也可购买、香港户籍也可购买;
不限售,拿到红本就可以二手房交易;
不能贷款,但拿到红本后可以抵押贷款。
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