18、城中村小产权房水电高？
客观情况是，在深圳发展初期，由于基础设施建设经费不足，许多城中村的水网电网由村委投资建设，因此，城中村原自建房大部分没有实现一户一表，水电费一般由物业代收缴。对于“一表多户”的城中村，一些物业将中间环节和公共面积损耗的二次分摊直接计入水电费。当然也有存在村里或管理处加价的情况。但终归是在一个区间范围。
19、小产权房买卖纠纷现状？
小产权房纠纷中的买卖纠纷，并不见得比普通商品房买卖纠纷比例高得多，纠纷核心原因在房价变化，拿2015年深圳业主违约潮来说，即便是合法商品房，因短时间内房价暴涨，业主违约比例超过了50%，房价暴涨暴跌下，违约方违约并不因为房屋是小产权还是大产权而有所不同。
20、购买小产权房时都有什么手续？
1、合作建房合同，加律师事务所见证。（一式三份、业主、买家、律师各一份）
2、共同出资建房合同，加律师事务所见证。（一式三份、业主、买家、律师各一份）
3、有偿使用合同，这类房产普遍都是工业或商业用地建成，使用权都在30-40年左右，合同注明到期可续地。
4、房屋转让合同、大部分出于二手房交易。（只需要买卖双方出面请律师事务所见证即可）
21、关于村委统建楼真的比农民房保障？
毋庸置疑，肯定的。是指品质上、规模上、物业管理上、以及居住环境上比农民房住的舒服。并不是指保障性，毕竟村委统建楼价格高于农民房的一半。所以说很多客户觉得村委统建楼比农民房有保障？很明显是错误的，根据自己需求，预算价格，购房需求，村委买不起可以先买农民房过渡，以后房子升值了可以在换村委统建楼或者商品房，不然只能错过了。
村委统建楼环境比较好，价格也偏高，基本上2万左右一平了，追求品质，追求环境，追求舒适度可以选择村委统建楼，投资来说，农民房总价低，交易灵活，租金回报率高！
22、律师事务所见证无法律效应？
很多法律人其实并不了解深圳小产权房交易的现状，仅凭“小产权房统统违法，违法则风险不可控”的简单思维做出轻率判断，而事实上，深圳几乎占据住房市场50%的小产权房地下交易一直存在，很多人购买，很多人投资，很多人获益，当然也有吃亏了的，总体来说，有风险，但远没有一般法律人口中说得那么可怕。
23、绿本房无法过户，卖方毁约
违法建筑无产证，自然无法过户，而合法建筑有产证，因不是红本商品房，同样也没法办理过户手续，由此导致很多业主在出售十年、二十年后因房价暴涨或遇旧改而毁约。
24、深圳小产权房投资机遇？
A.价格低无税费；B.无需购房资格；C.租金回报率高；D.逢旧改，身价暴增；E.过度商品房首选；F.指标房不限售。
25、深圳小产权房投资风险？
A.卖方债权人的查封执行
此为投资小产权房最大风险，实践中，对于违法建筑，法院也是可以强制执行的。
B.村委统建楼无法过户，遇到拆迁利益原业主？
目前市面上大多数统建楼不能过户，但是可以到律师事务所见证，见证双方房屋转让协议。遇到拆迁利益问题开发商只认可房屋实际占有人，律师见证书，加购房合同。原业主没有法律依据出来闹纠纷。
C.旧改产证的注销（违法建筑更安全）
26、什么是回迁房？
回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。
27、回迁房是不是都有红本，产权多少年？
深圳大部分旧改项目有红本,一般在拆迁补偿协议有体现。
产权和普通商品房一样为70年，拥有学位，可以抵押贷款。
28、回迁房有什么风险？
主要是交易风险、项目风险、旧改周期的不确定性。
29、开发商有哪些补偿?
和开发商签约并交楼后，每月开发商会支付拆迁安置费直至交楼为止，另外还有搬家费、装修补偿等。
31一般多久能分房交房？
拆迁补偿协议一般约定具备开工条件起3年内交楼，一般开盘前分房。
项目签约率达到80%以上，才容易判断开工时间交楼时间，一般3-7年。
32、回迁房有什么保障？
和开发商直接签拆迁补偿协议，拆迁补偿协议在国土局街道办等备案。
30、是否限购、是否限售、能否贷款？
不限购，外地户口可以购买、深圳多套房也可购买、香港户籍也可购买；
不限售，拿到红本就可以二手房交易；
不能贷款，但拿到红本后可以抵押贷款。
看房预约电话：137-6021-2237（兼微信）可直接拨号 章经理
在线咨询