由于政策和法律规定中有许多模糊的地方，在合法和非法之间留下了一个小的产权空间。小产权房屋交易没有官方平台，全部通过纸质合同，是双方的真实意愿；特别是在深圳土地国有化后，打破了农村宅基地和集体土地不可转让的政策，土地是国有的，土地建设是私有的，所以深圳小产权房屋的转让交易实际上是建设的转让交易；在深圳的许多旧拆迁补偿案件中，小产权房屋的所有者只需要提供：购买收据、合作建设协议、房屋转让合同、律师证书等所有权证书即可完成确认。
深圳小产权转让过户做的律师见证书有没有法律效益？又受不受法律保护？经常有客户问这个问题，其实这是一个很矛盾的话题，小产权律师见证过户其实一直是不受法律保护的，因为这毕竟是小产权房，如果法律都明文说小产权房的律师见证是合法受法律保护的，那么商品房怎么办呢？有些东西不是非要明文规定才算是合法，存在即合理就是这个道理，我们要看实际情况。
深圳小产权转让过户做的律师见证书有没有法律效益？又受不受法律保护？经常有客户问这个问题，其实这是一个很矛盾的话题，小产权律师见证过户其实一直是不受法律保护的，因为这毕竟是小产权房，如果法律都明文说小产权房的律师见证是合法受法律保护的，那么商品房怎么办呢？有些东西不是非要明文规定才算是合法，存在即合理就是这个道理，我们要看实际情况。
但是不保护并不代表双方不用去做律师见证，因为现实很多地方又要你提供律师见证，例如搬迁要提供见证书来证明你是这套房子的一个物业权利人。还有你后期想转手的时候也是要提供律师见证，还有部分深圳小产权房可以落户口，可以按学区申请入学的也要提供律师见证。小到燃气水电开通抄表到户，大到司法案件要处理的时候，都是需要你提供类似见证书来证明。
总结一下，律师见证书是证明你是现在最后的一个实际占有人或权利人。
律师见证签订的合同条约的内容是证明当时双方真实意思的表达，甲方保证此套房屋没有任何的产权纠纷和没有任何争议的一个保证，乙方享有后期这套房子所有权益的一个重要的权属证明之一。所以在实际中，律师见证是有效的。
事实上，无论是私人农民住房、村集体统一住房还是军事产房，首先要确定的是，他们都是没有独立产权的房地产，都是不能上市交易的房地产。从法律的角度来看，产权问题和法律的不承认是没有保障的。从本质上讲，他们实际上是使用权（使用权中房地产的所有权益），不能登记，不能抵押，对于买方来说，我认为深圳小产权房最有保障的应该是房地产合同程序的完整性和连续性。如果发生纠纷和诉讼，合同必须是你唯一的保证。看房预约电话：137-6021-2237（兼微信）可直接拨号 章经理
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