小产权房在银行没有抵押贷款功能。当然，非法产品不能通过正规银行渠道流通。这是众所周知的。市场上常见的宣传：付款方式的首付50%，分期付款3年或5年，不是住房贷款，而是个人贷款。这是一种营销手段，所以我不会说太多。如果你给钱，有人会为你办事。小产权房并不能像商品房那样走常规贷款路线，然后小产权毕竟数量庞大，而且人们买房时也不可能都一次性拿出钱来，于是买小产权自然会有不同的贷款方式接纳。下面我们就来谈谈深圳小产权房贷款方式有哪些。
一、开发商贷款
这些年，不管是独栋农民房，还是集资房，村委房，都可能会有开发商货款。一般根据楼盘销售策略，首付的比例可能存在差异，剩下的那部分就可以和开发商申请货款。至于分期多少年，没有明确的规定，一般情况下是三到五年。
贷款手续：这种货款手续比较简单，仅仅需要购房者提供身份证件即可，申请货款后，购房合同会抵押在开发商那里，直到还清货款为止。
二、银行贷款
与开发商货款相比，银行货款更加普遍。不管是农民房，集资房还是村委房都有可能可以银行货款。首付比例、分期年限、货款利率等视楼盘而定，这些方面和开发商货款是一样的，不同的是需要提供的手续证件。
贷款手续：银行货款需要保证个人征信良好，没有信用污点，还有每个月进账流水，确保有偿还货款的能力。如果购房者已婚，还需提供结婚证，而且夫妻双方任何一方有信用污点，都会导致货款发放失败。申请货款后，购房合同抵押在银行，直到还清货款为止。
贷款利息：贷款利息一般也按照银行正常利率。
贷款利息：货款利息也存在差异化，由于开发商想尽快卖掉房子，一般开发商贷款在3厘左右甚至更低，具体情况视楼盘具体情况而定。
以上是一手深圳小产权房两种贷款方式，他们的贷款手续、贷款利息不尽相同，单都是可以申请贷款的，至于二手小产权房，一般情况是不能贷款的，需要一次性付款，具体楼盘可以私聊我们。
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