深圳小产权存量有多少?据不完全统计深圳小产权房的数量目前有611万套,而深圳总房产数量有1041万套,也就是说目前差不多有60%以上的房子,都是小产权房,这是相对于整个深圳而言,如果拿宝安,龙岗这些关外的数据统计,估计深圳小产权房的数量占比在90%以上,不过随着各个区的旧改推进,目前关外的商品房逐渐多了起来。

以我目前接触的情况,大致小产权分为三种,农民房,开发商房(非法),村委统建楼(军产房不在我们讨论范围)。农民房,也就是本地的原居民,在自己的土地上搭建的房子,一般都是独栋的。大多数刚来深圳人,就是租的这种房子。开发商房,是指开发商通过有期限内购买村委的土地,然后在土地上新建的房子,在合同期内,房子属于开发商所有。村委统建楼,是指村委委托开发商新建的房子,房子还是属于村委所有。

显然,论安全性,肯定 村委统建楼 > 开发商房 > 农民房。相对于二手小产权交易,对应的保障即为村委统建楼(村委过户更名)开发商房(开发商过户)农民房(律师见证)
